重劃區(qū)發(fā)展50％要進(jìn)場(chǎng)！林口房?jī)r(jià)正值起漲點(diǎn)

重劃區(qū)發(fā)展50％要進(jìn)場(chǎng)！林口房?jī)r(jià)正值起漲點(diǎn)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北都會(huì)區(qū)近30年開(kāi)發(fā)以全新重劃區(qū)為主，成就了信義計(jì)畫(huà)區(qū)、內(nèi)湖科技園區(qū)、南港軟體經(jīng)貿(mào)園區(qū)、新板特區(qū)、新莊副都心等中心商業(yè)區(qū)與新興產(chǎn)業(yè)專區(qū)。隨著北市房?jī)r(jià)高漲，輕移民風(fēng)潮大起，新北市板橋新板特區(qū)、新莊副都心、三峽北大特區(qū)、淡海新市鎮(zhèn)、林口新市鎮(zhèn)成置產(chǎn)焦點(diǎn)，甲桂林業(yè)務(wù)部協(xié)理劉吉祥表示，林口新市鎮(zhèn)擁國(guó)家級(jí)重大交通建設(shè)，且開(kāi)發(fā)程度僅約50%，豪宅產(chǎn)品陸續(xù)誕生，房?jī)r(jià)正值起漲前夕。

劉吉祥指出，回顧北市大直重劃區(qū)發(fā)展史，房?jī)r(jià)起漲點(diǎn)正好就是在大直金泰段重劃區(qū)開(kāi)發(fā)接近50%時(shí)，各大建商才投入豪宅案之興建，進(jìn)而一舉帶動(dòng)整個(gè)區(qū)塊房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)?shù)胤恐僖脖硎?，金泰段重劃區(qū)內(nèi)最早期的住宅產(chǎn)品「基河國(guó)宅」，2006年47坪產(chǎn)品，每戶總價(jià)為1050萬(wàn)元，如今已漲至2200萬(wàn)元左右，漲幅超過(guò)1倍。

放眼新北市各大重劃區(qū)，房?jī)r(jià)領(lǐng)先的新板特區(qū)早已成豪宅聚落，新案開(kāi)價(jià)逼近百萬(wàn)元，新莊副都心、頭前重劃區(qū)產(chǎn)品也趨向豪宅化，每坪成交行情更站上50萬(wàn)元，且持續(xù)向上攀升，2009年頭前重劃區(qū)首案，每坪成交價(jià)也僅站上3字頭，房?jī)r(jià)飆漲之速，實(shí)為新北市境內(nèi)少見(jiàn)。但板橋新板特區(qū)已完全開(kāi)發(fā)殆盡，而新莊副都心建案則正如火如荼興建中，可遇見(jiàn)的未來(lái)，將面臨交屋潮，房地產(chǎn)人士預(yù)估，屆時(shí)副都心周邊住宅房?jī)r(jià)將有一番波動(dòng)。

至於，三峽、淡海、林口三大重劃區(qū)，則分別位新北市東、西、南，較邊緣區(qū)段，住宅產(chǎn)品皆由首購(gòu)型開(kāi)始發(fā)展。北大特區(qū)因政府刻意引導(dǎo)開(kāi)發(fā)，短時(shí)間內(nèi)有大量成屋面市，豪宅產(chǎn)品較無(wú)生存空間，區(qū)域房市長(zhǎng)期供過(guò)於求，房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度較小，2010年整體房市呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮格局。

淡海新市鎮(zhèn)在輕軌捷運(yùn)、淡江大橋雙利多加持下，1字頭房?jī)r(jià)產(chǎn)品開(kāi)始熱賣，但由於淡海新市鎮(zhèn)整體開(kāi)發(fā)面積過(guò)大，且最重要的捷運(yùn)開(kāi)發(fā)時(shí)程未定，儘管房市交易呈現(xiàn)高熱度的狀態(tài)，但交易目前仍以首購(gòu)型為主，僅部份訴求景觀住宅房?jī)r(jià)站上2字頭。

反觀林口新市鎮(zhèn)，1、2期開(kāi)發(fā)早在20年前即發(fā)動(dòng)，3、4期開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)也在大型建商的造鎮(zhèn)計(jì)畫(huà)下啟動(dòng)，整體開(kāi)發(fā)已達(dá)50%，基本生活機(jī)能已備，且正如同大直金泰段重劃區(qū)之發(fā)展進(jìn)程，豪宅產(chǎn)品於此時(shí)開(kāi)始推案，對(duì)於區(qū)域房?jī)r(jià)之帶動(dòng)將有正面效應(yīng)，代銷業(yè)者預(yù)估，在整體景氣不變，且有兩岸經(jīng)濟(jì)利多的前題下，2011年林口房?jī)r(jià)將有大幅度成長(zhǎng)。